10:23
Автор: Рубрика: Инвестирование Один комментарий

Инвестирование в недвижимость – виды, способы и преимущества!

Инвестирование в недвижимостьНа протяжении последних лет инвестирование в недвижимость стало пользоваться большой популярностью. Причина в том, что большинство инвесторов, ощутили на себе влияние кризиса в России, да и в мире тоже. И поэтому стали задумываться о вложении денег в стабильный объект инвестирования.

 

Инвестирование — это вложение денег, благодаря которым вкладчик получает доход.

Деньги можно вкладывать в банковские депозиты, драг.металлы, акции, облигации и многое другое.

 

Прежде всего инвестор вкладывает средства в те объекты, которые принесут по его мнению наибольшую прибыль при маленьких рисках. Недвижимость относится к таким объектам. Поэтому тема сегодняшней статьи — инвестирование в недвижимость.

 

Инвестирование в недвижимость

 

Инвестирование в недвижимость неизменно пользуется спросом, будь то купля/продажа либо сдача в аренду. Но следует заметить, что инвестирование в недвижимость имеет некоторые особенности.

 

Собственно рынок недвижимости часто зависим от экономических факторов, и время от времени повторяющихся периодов кризиса, которые происходят в стране, да и по всему миру.

 

 

Соответственно на рынок недвижимости влияют различные факторы, к примеру, разная стоимость в зависимости от того, в каком городе она находится. Также на инвестиционную привлекательность оказывает влияние географическое расположение недвижимости.

 

Начиная инвестировать в недвижимость, вкладчик должен обладать некоторыми знаниями относительно того как функционирует рынок этой самой недвижимости. Иначе можно запутаться в массе информации и вложить деньги не туда, куда надо было.

 

Способы вложения денег в недвижимость

 

Инвестируя в недвижимость можно получать доход 2 способами:

 

1. Сдача недвижимости в аренду. Прибыль получается оттого, что владелец недвижимости сдаёт в аренду жилую площадь кому-либо. Увеличение его прибыли зависит от того, как повышается стоимость недвижимости. А её стоимость чаще всего растёт.

 

 

2. Перепродажа недвижимости. Здесь прибыль получается от купли/продажи квартиры либо частного дома за городом. Размер дохода — это разница между ценой приобретения недвижимости и ценой её продажи.

 

Объекты инвестирования

 

Немаловажную роль играет то, в какой объект недвижимости инвестированы деньги. Существуют такие объекты инвестирования: офисы, жильё, торговые центры, земельные участки.

 

1. Инвестирование в жилую недвижимость считается самым лёгким способом получения дохода. Ведь чтобы получить доход таким способом, достаточно приобрести жилую площадь и потом сдать её в аренду.

 

Инвестиции в жильё обладают минимальными рисками, но они имеют некоторые особенности, которые следует учитывать до того, как приобретать жилую площадь.

 

 

Что же это за особенности? Это например, местоположение района, наличие вблизи аптек, магазинов, собственно планировка квартиры, её состояние на данный момент, наличие мебели, вид, который открывается из окон. Всё это играет немаловажную роль при последующей сдаче квартиры в аренду.

 

2. Инвестирование в коммерческую недвижимость (торговые центры, офисы и другое) тоже достаточно эффективный метод и приносит больше денег, нежели первый способ. Но он не такой простой, как вложение денег в жильё. Ведь здесь нужен постоянный контроль за своей недвижимостью.

 

Покупая коммерческую недвижимость, нужно будет обязательно переделать или починить электропроводку, начать вести бухгалтерский учёт по недвижимости, установить все счётчики, ну и наконец – платить налоги.

 

Вышеперечисленные действия потребуют от вас некоторых знаний. И если вы всего этого не понимаете, то тогда необходимо будет нанимать специалистов, которые профессионально выполнят это за вас. Соответственно, часть полученных денег от аренды придётся платить этим людям за выполненную работу.

 

3. Инвестиции в землю. Не всегда землю получается хорошо продавать либо сдавать в аренду. Это зависит от расположения земельного участка, есть ли коммуникации, на сколько популярно направление, какое расстояние до близлежащего крупного города.

 

 

При инвестировании в земельные участки возникают некоторые риски. Которые напрямую зависят от экологических, экономических, юридических, политических факторов. Которые следует учитывать при инвестировании денег в землю.

 

4. Инвестирование в загородную недвижимость, очень хороший и передовой способ получения хорошего дохода. Сегодня очень часто жители больших городов выбираются на природу, чтобы расслабиться и надышаться свежим воздухом.

 

Благодаря этому есть возможность получать прибыль сдавая загородный дом в аренду. Если сейчас купить загородный дом, достроить его и удачно продать, можно отлично заработать. Ведь его стоимость после этого повысится. Да и спрос на такой вид недвижимости всегда высок.

 

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от её географического положения. И если ваша недвижимость находится вдалеке от города, и возле неё нет детского сада, магазинов, школы, то много на ней заработать не получиться. Но, если же возле вашего коттеджа либо дома всё это есть, то стоимость его резко вырастет.

 

5. Инвестирование в строящуюся недвижимость – это пятый вид вложения денег в недвижимость. Этот вид инвестирования денег хоть и имеет некоторые риски, но впоследствии может принести большую прибыль, нежели сдача в аренду простого жилья.

 

Важно заметить, что цена квартиры в доме, который строится, намного меньше готовой квартиры. Следовательно, если вложить деньги в недвижимость, когда она только строится, то через определённое время, когда стройка будет завершена — стоимость квартиры повыситься, и вы соответственно, при её продаже получите уже более ощутимую прибыль.

 

 

Риски инвестирования в строящуюся недвижимость напрямую зависят от застройщика, который производит постройку дома. Из-за него могут произойти следующие ситуации:

 

• приостановка строительства;

 

• завершение строительства позже установленного срока;

 

• снос строящегося дома из-за отсутствия всех документов на строительство у застройщика.

 

Следовательно, прежде чем вкладывать средства в такого вида недвижимость, обращайте пристальное внимание на репутацию компании, которая занимается строительством.

Узнайте, какое время компания работает на рынке, сколько она построила объектов, были ли простои во время строительства, в чём причина простоя, как долго он длился и тому подобное.

 

Из вышеописанного можно сделать такой вывод, что инвестирование в недвижимость считается, одним из самых надёжных способов не только сохранения, но и приумножения собственных денег. Потому что любая недвижимость, жилая или коммерческая, в крупных городах дорожает с каждым годом и всегда пользуется очень большим спросом.

 


До встречи!

 

С уважением, Валерий Литвиненко

Хочешь получать статьи этого блога на почту?
Новые статьи блога
Один комментарий
  • Участковый КупиДом

    В загородную недвижимость все-же инвестировать не стоит, если не обладаешь необходимым опытом и знаниями. Надежнее — в жилую городскую на ранних и средних этапах строительства.

    [Ответить]

    2016-07-28 в 6:23 | Ответить
;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :mrgreen: :lol: :evil: :cry: :cool: :P :-(

Show Buttons
Hide Buttons