11:09
Автор: Рубрика: Инвестирование Комментариев нет

Инвестиции в недвижимость — 6 способов инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимостьДобрый день, дорогие читатели! С вами автор блога Валерий Литвиненко. Сегодняшняя статья будет посвящена теме инвестиций, а именно – инвестиции в недвижимость.

 

Недвижимость всегда считалась очень надежным способом вложения денег. Многие люди, которые имеют на руках свободные средства и хотят их приумножить часто вкладывают деньги именно в недвижимость. По статистике стоимость недвижимости постоянно растет. Конечно, бывают и спады, но если брать период не меньше 7–10 лет, то в таком промежутке недвижимость постоянно дорожает.

 

Знаменитый инвестор Роберт Кийосаки именно на недвижимости сделал себе целое состояние, став одним из самых богатых людей Америки.

 

Из этой статьи вы узнаете, каких видов бывает недвижимость, виды и способы инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и много другой полезной информации об инвестициях в недвижимость.

 

Виды недвижимости

 

Начнем с того, что выделяют несколько видов недвижимости. Прежде всего недвижимость бывает жилая и коммерческая.

 

Жилая недвижимость – это жилые квартиры, дома, коттеджи, предназначенные для проживания людей.

 

Коммерческая недвижимость – это здания, помещения, склады, офисные помещения, предназначенные для коммерческого использования.

 

Немаловажным фактором является местоположение квартиры или дома, ее планировка.

 

Зачастую большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, ведь они лучше продаются и сдаются. Также немаловажными факторами являются местоположение квартиры (дома), наличие транспортных коммуникаций, социальное окружение и экологическая обстановка в районе, где находится квартира.

 

Виды и способы инвестирования в недвижимость

 

Инвестиции в недвижимость подразделяются на много видов. В нашем обзоре мы рассмотрим 6 способов вложения средств в недвижимость. Итак:

 

1. Инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду

 

То есть для начала необходимо приобрести, например, квартиру, чтобы впоследствии сдавать ее квартирантам, получая таким образом ежемесячные выплаты.

 

Чтобы приобрести квартиру потребуется немалый стартовый капитал. Как вариант, например, можно оформить ипотеку.

 

Инвестиции в жилую недвижимость

 

При выборе квартиры следует обращать внимание на то, где находится квартира. Как известно, большой популярностью пользуются квартиры, которые находятся возле метро и других транспортных развилок.

 

Какие проблемы могут возникнуть при вложении денег в жилую недвижимость? Их несколько: необходимо будет искать квартирантов, проводить ремонт помещения, приобретать мебель в квартиру, бытовую технику, принимать оплату за аренду.

 

При правильном подходе, человек может заниматься одновременно 2-3 квартирами зарабатывая больше.

 

2. Инвестирование в строящуюся недвижимость

 

Второй вариант вложения денег в недвижимость – это инвестирование в недвижимость, которая строится. Главное преимущество этого вида инвестирования в том, что если приобрести квартиру в еще строящемся доме, ее стоимость гораздо ниже, чем стоимость квартиры в готовом многоквартирном доме.

 

Порой стоимость квартиры в период постройки может быть на 50% ниже, чем при завершении строительства. По завершении строительства стоимость квартиры всегда повышается.

 

Инвестирование в строящуюся недвижимость

 

Заблаговременно будьте готовы к ситуации, когда придется дополнительно потратить деньги на ремонт, кроме этого, сдать квартиру зачастую получается не сразу.

 

Чтобы правильно выбрать дом, в котором вы хотите приобрести квартиру следует учитывать такие факторы, как: авторитетность компании-застройщика, сколько по времени она существует, количество построенных домов, сроки простоев, если они есть.

 

Часто люди используют такую схему: покупают квартиру в доме, который еще строится, а по завершении строительства – сдают ее квартирантам. Потом по прошествии 5-10-15 лет продают по рыночной цене с выгодой для себя.

 

3. Инвестирование в коммерческую недвижимость

 

Это очень выгодный вариант инвестиций в недвижимость, ведь здесь доход инвестора может быть значительно выше, чем доход от сдачи квартиры.

 

Вложение денег в коммерческую недвижимость — это приобретение торговых помещений, помещений под офисы и склады.

 

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость потребуются не малые капиталовложения. Сложность еще в том, что потребуется выполнять еще некоторые дополнительные действия, а именно: переоформить электроснабжение, вести бухгалтерию, обслуживать все счетчики в помещении, уплачивать налоги.

 

Но большой плюс в том, что сдача коммерческой недвижимости может приносить очень неплохие деньги, я бы даже сказал большие деньги! Поэтому все трудности, которые возникают не должны пугать инвестора, ведь впоследствии он сможет получать приличный доход от такого вида инвестирования.

 

4. Покупка земельных участков

 

Приобретение земельных участков – еще один из видов инвестиций в недвижимость. Зачастую земельные участки приобретают для строительства частных домов.

 

Впоследствии, если построить дом на этом участке, его стоимость существенно увеличиться и его можно будет продать гораздо дороже. Это логично! Такие участки готовы приобретать люди, которые проживают в больших городах и устали от городской суеты и не совсем чистого воздуха. Если к земельному участку близко находятся такие объекты, как магазины, школы, детские садики и тому подобное, то такой участок будет стоить гораздо дороже и его с выгодой можно продать.

 

Следует упомянуть, что дом продается обычно дольше, нежели квартира.

 

Земельные участки еще бывают сельскохозяйственного и коммерческого назначения.

 

5. Инвестирование в загородную недвижимость

 

Этот вид инвестирования имеет ряд преимуществ. Потому как перепродажа загородных домов выгодное дело. Все дело в том, что она пользуется немалым спросом у жителей крупных городов.

 

Выгодно приобретать также недостроенный или готовый дом, участок под застройку. Ведь потом их можно продать по выгодным ценам, заработав неплохие деньги.

 

Покупая загородную недвижимость всегда следует учитывать местоположение коттеджа, как далеко он находится от автодорог и близлежащего города.

 

6. Другие способы инвестиций в недвижимость

 

Кроме всех перечисленных видов инвестиций в недвижимость, следует выделить несколько очень интересных вариантов вложений денег:

 

• Инвестирование в парковку. Это актуальное направление, ведь в городах зачастую существует нехватка мест для парковки. Сколько можно заработать на этом виде инвестирования достоверно неизвестно, но как вариант вложений денег это очень перспективный способ. Ведь владельцы авто всегда ищут, где безопасно поставить свой автомобиль и готовы за это платить деньги.

 

• Вложение денег в фонды недвижимости. Существуют фонды недвижимости, в которых работают профессионалы в сфере вложений денег в недвижимость. Если провести анализ и выбрать надежный фонд недвижимости, то можно солидно заработать, не волнуясь за то, куда и как вкладывать деньги.

 

Постройка и продажа гаражей

 

• Постройка и продажа гаражей. Затраты на постройку гаража не такие большие, а вот доход от сдачи или продажи может быть значительно выше, нежели сдача обычной квартиры.

 

• Инвестирование в зарубежную недвижимость. Этот вид инвестирования уже для продвинутых инвесторов. Приносит очень хороший доход. Здесь потребуется умение анализировать зарубежный рынок недвижимости и наличие еще некоторых специальных знаний.

 

Прежде чем покупать зарубежную недвижимость следует ознакомиться с законодательством той страны, в которой она находится и нанять специалиста, который поможет правильно ее найти и приобрести. Таким образом, вы сможете избежать многих неприятностей.

 

За рубежом можно выгодно сдавать недвижимость, а при необходимости можно и самим переехать туда жить.

 

Особенности инвестирования в недвижимость

 

Прежде всего важно определиться с объектом инвестирования: это может быть дом, квартира либо коммерческая недвижимость, а также его местоположение: район, город, государство.

 

Следует также учитывать местонахождение квартиры, ее близость к метро, дорогам и другие показатели, влияющие на величину арендной платы.

 

Особенности инвестирования в недвижимость

 

В России недвижимость крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Казани, Красноярска, Нижнего Новгорода, Омска, Ростова-на-Дону, Самары, Краснодара всегда пользуется большим спросом.

 

Если брать Украину, то лучше приобретать недвижимость в Киеве, Харькове, Львове, Одессе, Днепропетровске и других больших городах.

 

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

 

Какие же основные плюсы и минусы инвестиций в недвижимостьИтак, плюсы инвестирования в недвижимость такие:

 

• Сумма, которую вы будете получать за аренду, намного больше, чем сумма, которую можно получить вложив деньги в банк на депозит;

 

• С течением времени цены на жилье растут;

 

• Если стоимость недвижимости снижается, то растет арендная плата;

 

• Под залог недвижимости можно получить кредит в банке и вложить эти деньги в другие интересные проекты.

 

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

 

Минусы инвестирования в недвижимость такие:

 

• Требуется большой стартовый капитал, чтобы купить недвижимость;

 

• Недвижимость имеет низкую ликвидность, ведь редко получается в короткие сроки продать квартиру и сразу получить деньги;

 

• Необходимо будет заниматься ремонтом и обслуживанием вашей недвижимости, общаться с арендаторами и посредниками.

 

Заключение

 

Таким образом, инвестиции в недвижимость могут приносить 2 вида доходов: периодическую прибыль от сдачи в аренду и единоразовую прибыль от ее продажи.

 

Кроме этого, если рассматривать покупку недвижимости на период от 1 до 3 лет, то это больше спекуляция и она возможна только при растущем рынке, когда стоимость квартир и вообще недвижимости повышается. При растущем рынке стоимость недвижимости ежегодно растет на 15%.

 

В этой статье мы с вами рассмотрели виды недвижимости, 6 способов инвестирования в недвижимость, особенности инвестирования в недвижимость, а также плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

 

Надеюсь, статья вам понравилась и вы получили исчерпывающий ответ об инвестировании в недвижимость! Жду ваших комментариев.

 

Спасибо вам и до скорых встреч на страницах блога!

 


А вы инвестируете в недвижимость?

 

С уважением, Валерий Литвиненко

Хочешь получать статьи этого блога на почту?
Новые статьи блога
Комментариев нет

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :mrgreen: :lol: :evil: :cry: :cool: :P :-(

Show Buttons
Hide Buttons